时代广场(二期)工程节能监理规划

时代广场 ( 二期 ) 工程节能监理规划

节能工程监理规划

2007 8 1

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时代广场(二期)工程节能监理规划

第一节工程概略及依照

一、项目工程概略

XX 时代广场（二期）工程位于福田中心区 6-2地块内，深圳 CBD 中心区南区， 东邻 CBD

中轴景观带和中心四路，南接福华三路和会展中心，西面近邻优秀时代广场一期，和国际商

会中心，北面毗邻福华路， 地铁一号线和香格里拉酒店， 地理地点优胜。 该工程由深圳市 XX

公司投资兴建，机械工业部深圳设计研究院设计，深圳市 XX 有限公司监理，中国华西公司有限公司承建的一座集高档商业、酒店和办公为一体的建筑综合楼。

本工程总用地面积 9834.4平方米，地下室设三层，裙楼三层为商业用途，塔楼共两栋，

北区为办公楼，南区为酒店，均为 22层，两栋塔楼之间四到八层设连廊相通；工程建筑最大

高度为 116.80m，总建筑面积 11.47万㎡，工程动工日期 2007年 4月 1日，完工日期 2008年9月15

日，总工期 534天；工程采纳人工挖孔桩基础， 高层结构系统为框架剪力墙结构； 内墙为 100/200

厚加气混凝土砌块，顶棚主假如刷涂料，管井部分刷水泥浆，其余部分有造型石膏板或铝板吊顶等，楼地面为防滑地砖或水泥沙浆楼地面，地下室车库为环氧树脂涂料，外立面为玻璃幕墙，部分立面为干挂石材或铝板，详细成效如右图。

二、监理依照及说明

1、节能设计依照

依据工程招标文件、施工图纸节能设计总说明、增补文件及相应的标准图集。

国家或地方现行规范及标准：《公共建筑节能设计标准》 (GB50189-2005)、《民用建筑热工设计规范》 (GB50176-93)、《建筑照明设计标准》 (GB50034-2004)、《建筑节能工程施工质量查收规范》 (GB50411-2007)。

深圳市《深圳经济特区建筑节能条例》。

《建筑装饰装饰工程质量查收规范》 (GB50210-2001)、《玻璃幕墙工程质量检验标准》 (JGJ/T139-2001) 、《建筑工程施工质量查收一致标准》 (GB50300-2001)、《建筑节能工程施工质量查收规范》 (GB50411-2007)、《祁年酒店（暂命名）幕墙工程施工图》 、《国家现行有关强迫性标准的规定》 、《产品出产地的有关规范与标准》

2、建筑节能设计说明

经过增强建筑围护结构隔热保温性能和提升采暖、空调设施能效比的节能举措，在保证

同样的室内热环境指标的条件下，采纳了节能举措的建筑与参照的建筑对比，采暖及空调能

耗节俭 50%。

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三、对监理工作质量要求：

（ 1）、严格依照监理条例、法例及监理合同进行监理。

（ 2）、严格把好工程质量关，严格控制进度、投资，最后实现工程建设总目标。 （ 3）、监理人员应严格恪守监理工程师的职业道德和工作纪律。

（ 4）、监理人员应做到主动控制，事先控制，对工程中会出现的问题应拥有前瞻性，应做好预防举措。

（5）、为提升监理工作质量，要求项目监理机构一定具备专业丈量、检测人员和设施。 四、监理任务：

对业主的质量目标、工期目标、投资控制目标进行有效地控制和管理，做好组织协调工作，全面保护业主的合法权益，为业主供给技术、经济、法律等方面的咨询建议，帮助业主尽可能实现预约的合理建设目标，使本工程建设达到“质量优、进度快、投资省、效益高”的目的。

第二节土建节能分项工程

一、屋面、墙体及地面节能分项工程

1、本工程屋顶、墙体及地面节能工程指标及节能举措设计概略以下表

办公楼塔楼

节能分项工程

热阻 R(m2·k/w) 传热系数 K(W/m2 ·k) 传热系数 屋面工程 K(W/m2 ·k) 规定指标 设计指标 节能举措 备注

地面和地下室外墙 R≥ 1.0

---- ---- 200 厚加气块 50 厚 XPS板

外墙工程 K≤ 1.5

Km=0.67

K≤ 0.9

K=0.899 30 厚 XPS板

酒店及商业部分

节能分项工程

规定指标

地面

设计指标

地下室外墙

0.818

节能举措

备注 地面和地下室外墙 热阻 R(m2·k/w) 传热系数 K(W/m2 ·k) 传热系数 R≥1.0

0.397 30 厚 XPS板 200 厚加气块 50 厚 XPS板

外墙工程 K≤1.5

Km=0.67

屋面工程

K(W/m2 ·k) K≤0.9

K=0.899 30 厚 XPS板

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2、资料质量要求

本工程墙体资料主要采纳 200 厚加气砼砌块，保温隔热板采纳 30、50 厚聚苯乙烯泡沫板，

主要资料的规格、型号、性能应与设计文件要求符合；进场时，需供给合格证、型式检验报

告、进场查收记录、目睹取样送检复试报告的核查状况。

二、监理监控过程中应注意事项：

1、墙体的基层表面应洁净、坚固，保温层施工应依据规范规定，要点对保温、坚固、开

裂、渗漏、持久性、防火等性能进行检查。

2、雨水管卡具、女儿墙、分开缝、变形缝、挑梁、连梁、壁柱、空调板、管洞、门窗洞

口等易产生热桥部位按设计要求采纳保温举措。

3、不一样资料基体交接处、 简单碰撞的阳角及门窗洞口转角处等特别部位的保温层防备开

裂和损坏应采纳增强举措。

4、屋面工程施工时，应严格控制保温隔热层的铺设质量、厚度、平坦度、坡向及屋面热

桥部位的保温隔热举措，注意屋面隔气层地点、铺设方式及密封举措。

5、地面节能工程的保温层与基层之间、各结构层的粘贴及空隙办理应到位。

第三节安装节能分项工程

本工程采纳双电源供电，由城市不一样降压站引来二路 10KV线路，两路同时工作，互为备

用（若供电有难度，也可一用一备，备用自投），电源拟以福华引入，依据负荷状况，本工

程设 6 台变压器，总安装容量为

9700KVA（此中办公商业及车库部份 6800KVA，酒店部份

2850KVA）。为保障消防负荷及其余重要负荷的供电靠谱性，另设 1 台 500KW及 1 台 1020KW

柴油发电机组作应急电源，柴油发电机组带自起动装置，市电停电时自动启动，在 15 秒内恢复对重要设施供电。

对应变压器 TM1～6 设 I ～VI 段 0.4KV 正常母线外，还设有办公、商业、车库部分及酒店部分应急母线段 VII 、IX 及非消防重要母线段 VIII ，X，VII ～Ｘ母线段由市电及发电机双电源供电，供消防负荷，应急照明及非消防的重要负荷。

一、空调系统

1、本工程两部份分别设置冰蓄冷式中央空调，此中办公部份为变风量空调形式，空调水

系统为大温差供冷，裙房商业部份空调尾端形式为低速全空气系统，酒店客房为风机盘管加

新风系统。

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2、本工程酒店分夏天空调最大冷负荷为

4220KW（已包括预留冷量），现有部份夏天空

调计算逐时最大冷负荷为 3500KW，冬天采暖热负荷为 900KW；商业办公部份夏天空调逐时计 算最大负荷为 9543KW（已包括预留冷量）。

3、酒店部份大堂，多功能厅等空调尾端形式采纳低速全空气系统，客房和冬小空间的功

能房间采纳新风加风机盘管系统，夏天利用地下一层主机房供给的冷冻水（

7～12 度）输送

凉风，过分季节则利用空调尾端能风换气，冬天利用本工程设置的锅炉房供给冬天采暖用热 水（ 55～60 度）；办公和裙房商业采纳低速全空气系统，此中办公部份采纳大温差变风量系统，夏天利用地下三层主机房供给的冷冻水（ 5～12 度）输送凉风，过渡季节和冬天则利用空调尾端通风换气。

二、冰蓄冷系统

1、酒店部份系统：本系统设置两台水冷螺杆式冷水机组，一台 432RT（1519KW）的基载主机，一台空调工况为 440RT（ 1547KW），制冰工况为 330RT（1160KW）的双工况机组，本系统采纳有基载的主机上游串连系统，此中基载主机能够实现夜间和白日的空调制冷，双工况

机组有空调工况和制冰工况两种运行模式，在夜间和电力峰谷时制冰，并可在白日空调负荷

大，且冰量不足时，运行空调工况供给冷量，双工况制冰量为

2624RTH，负荷较大时由基载

主机，制冰主机与融冰结合供冷，部分负荷和过渡季节时，经过优化控制，采纳部分主机与

融冰结合供冷，或由融冰独自供冷，系统中低温冷源与尾端系统采纳板式换热器分开，板换

乙二醇侧设计供回水温度为

3.5/10.5 度，冷冻水侧设计供回水温度为 7/12 度，夜间制冰机

最低供水温度为 -6.5 底。

2、商业办公部分系统：本系统设置四台水冷螺杆式冷水机组，一台

400RT（ 1406KW）的

基载主机，三台空调工况为 482RT（1695KW），制冰工况为 358RT（1259KW）的双工况机组， 本系统采纳有基载的主机上游串连系统，此中基载主机能够实现夜间和白日的空调制冷，双

工况机组有空调工况和制冰工况两种模式，在夜间和电办峰谷时制冰，并可在白日空调负荷

大，且冰量不足时，运行空调工况供给冷量，双工况制冰为

6624RTH，负荷较大时由基载主

机，制冰主机与融冰结合供冷，部分负荷和过渡季节时，经过优化控制，采纳部分主机与融

冰结合供冷，或由融冰独自供冷，系统中低温冷源与尾端系统采纳板式换热器分开，板换乙

二醇侧设计供回水温度为 3.5/10.5 度，冷冻水侧设计供回水温度为

5/12 度（办公）或 7/12

度（商业），夜间制冰机最低供水温度为

-6.5 度。

循环水泵和乙二醇循环泵均采纳变

3、本工程酒店部分和办公部分均采纳蓄冰空调系统，

频节能控制。

4、地下室制冷机房供回水间设置压差旁通装置， 以实现机组按冷冻水供回水温度和压自

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动调理机组负荷，以实现系统经济运行。

三、电力照明

1、本楼照明光源均送用 T8.T5 节能荧光灯或紧凑型节能灯：

荧光灯显色指数 Ra应不低于 80；直管荧光灯配电子整流器， 镇流器能效因数 2.402(BEF) 。办公照明及插座按 63W/㎡预留，此中照明 18W/㎡插座 45W/㎡商场照明及插座按 35W/㎡预留，此中正常照明 16W/㎡应急照明 4W/㎡，插座 15W/㎡。

2、酒店客房按 2.5KW/间预留 , 此中照明 15W/㎡ , 酒店餐厅照明及插座按 40W/㎡预留 , 此中正常照明 9W/㎡, 应急照明 4W/㎡, 插座 27W/㎡, 多功能厅照明及插座按 50W/㎡预留 , 此中照

明 18W/㎡, 插座 32W/㎡

3、本楼选用用节能灯具及节能控制 , 照明系统的照度和功率密度值≤ 18W/㎡, 楼梯间一般

照明采纳节能自熄感觉开关。

4、本工程照明导线使用 BV-2.5 2，ZK-BV-2.5 2电力使用阻燃交联，预制分支，耐火，电

缆母线槽，经监理部门现场检样，送检，产质量量切合规定。

资料截面 (mm2)

2.5 4.0 6 10 16

20℃时导体最大电阻（ Ω /KW）

7.41 4.61 3.08 1.83 1.15

5、三相电压不均衡度赞同值为 2%，短时不得超出 4%。

6、在已安装的变频和照明等可产生谐渡的用电设施均可投入的状况下，

使用三相电能质

量剖析仪在变压器的低压侧丈量。在通电试行中，应测试并记录照明系统的照度和功率密度 值，不得小设计值≤ 18W/㎡的 90%。三相照明配电干线的各相负荷宜分派均衡，其最大相负

荷不宜超出三相负荷均匀值的

115%，最小相负荷不宜小于三相负荷均匀值的

85%。

7、在建筑物照明通电试运行时开启所有照明负荷使用三相功率计检测各相负载电流，

电

压和功率所有检查。

8、母线与母线或母线与电器接线端子，当采纳螺栓搭接连结时，应采纳矩板手柠紧，制

作应切合《建筑物电气工程施工质量查收规范》

GB50303 标准中有关规定。母线搭接螺拴的

拧紧力矩见下表：

序号

螺栓规格

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力矩值 (N· M)

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M8 M10 M12 M14 M16 M18 M20 M24 8.8 ～ 10.8 17.7 ～ 22.6 31.4 ～ 39.2 51～ 60.8 78.5 ～ 98.1 98～ 127.4 156.9 ～ 196.2 274.6 ～ 343.2 8 四、通风空调

1、空调系统管网采纳难燃 B1 级优良橡塑资料保温，厚度不小于 25mm，低温空调系统厚度不小于 38mm。橡塑保温资料参数： 0℃时导热系数 0.034W/mk，湿阻因子： 10000；氧指数≥35。

2、复合风管道用不燃 A 级 SKJ-T 发泡资料风管（带双面铝箔），导热系数为 0.029W/mk 厚度不小于 20mm，低温空调系统厚度不小于 30mm。

3、空调水系统的冷热水管道及配件与支、 吊架之间绝热衬垫用浸泡热沥青油木衬垫作冷

桥间隔举措。

4、通风空调系统无生产负荷的结合试运行及调试，

应在制冷设施和通风与空调设施单机

试运行合格后进行。空调系统带冷（热）源的正常结合试运行不该少于 8n 调试检测。

5、空调冷热水系统管道及配件绝热层施工，绝热产品的资料和规格应切合设计要求，管

壳的粘贴应坚固，铺设应平坦、绑扎应密切，无滑动废弛与断裂现象。防潮层应密切粘贴在

绝热层上，关闭优秀，不得有虚粘气泡、褶皱、裂痕寻缺点，立管的防潮层应由管道的低端

向高端敷设，环向搭接的缝口应朝向低端；纵向的搭接缝应位于管的侧面，并顺流。

6、在冷热源及空调系统中设置自控阀门和仪表，是实现系统节能运行等的必需条件，当

空调场所的空调负荷发生变化时，电动两通调理阀和电动两通阀，能够依据已设定的温度通

过调理流给空调机组水流量，使空调冷热水系统实现变流量的节能运行。

7、在施工中未经设计人员赞同，不可以自去掉一些节能设施，和自控阀门与仪表，或将节

能设施及与仪表，或将节通设施及自控阀门改换为不具备主动节通功能的手动阀门，或将平

衡阀，热计量装置去掉，致使了系统没法实现节能运行。

8、通风与空调理能工程安装完工后，为了达到系统正常运行和节能的预期目标，规定必

须进行通风机和空调机组等设施的单机试运行和调试及系统的风量均衡调试，试运行和调试

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结果应切合设计要求；通风与空调系统的总风量与设计风量的赞同误差不该大于

10%，各风

口的风量与设计风量的赞同误差不该大小于

15%。

其规格和技术性能参数能否切合设计

9、变风量尾端装置是变风量空调系统的重要零件，

要求，动作能否靠谱，将直接关系到变风量空调系统可否正常运行和节能成效的利害，最后

影响空调成效。

五、玻璃幕墙

(一 ) 实体外墙节能保温

铝板幕墙及石材

本工程实体外墙保温主要散布在本工程铝板幕墙及石材幕墙后部墙体上， 幕墙均为开放式，即不打胶办理，其幕墙保温主要由后部实体墙（

200MM加气混凝土砌块）

XPS

做防水保温办理，其结构做法为加气混凝土砌块

1:3 水泥沙浆 15 厚找平专用胶粘剂粘贴

板 30 厚聚合物沙浆 5 厚（压入耐碱玻纤网格布） ，此部分施工由其余专业施工对达成，在此不作论述。

(二 )

透明幕墙节能保温

Low—E 玻璃，其玻璃遮阳系数、传热系数知足本工

本工程透明幕墙部分已所有采纳中空

程节能要求，幕墙结构无特别要求，故此处施工详见本工程施工组织设计，在此不作论述。

(三 ) 非透明幕墙节能保

非透明幕墙保温指的是本工程层间梁地点处的保温，此处节能结构详见下列图：

图 1

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图 2

图 3

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图 4

图 5

第四节、监理工程师职责

1、本着知足使用功能和经济合理的要求， 提出本专业的合理化建议以及辅助业主提出节能设

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计评审建议；

2、针对工程节能设计，对资料选择、检查查收等提出要求；

3、辅助业主监察设计单位达成节能设计进度计划，保证施工进度需要；

4、负责审察各施工单位的节能专项方案。

5、监察、检查承包商进场的主要机械设施数目、规格、性能以及用于工程的资料、设施的型

号、规格、数目与质量，并按节能规定对资料进行抽样送检，负责审察资料、半成品、构配

件和结构的检验试验报告；

6、敦促承包商严格按计划、图纸、节能规范和经赞同的施工方案实行施工；

7、负责现场施工组织协调，组织现场安全文明施工、质量检查和敦促，检验特别工种操作人

员上岗证书和管理技术人员资格证书，对不称职和不合格人员提出改换的建议报告总监理工

程师办理；

8、组织隐蔽工程和分项工程查收，参加分部工程查收、初步查收和完工查收，并提出查收意

见，为节能查收做好准备。

9、负责采集、整理本专业归档技术经济资料；

第五节、监理工作程序

1、节能工序交接监理工作程序

节能工序交接监理程序

2、成品、半成品、构配件及设施监理工作程序

成品、半成品构配件及设施质量监理工作程序

3、工程节能资料监理工作程序

节能工程资料监理工作程序

4、一般分项工程质量监察监理工作程序

一般分项工程质量监理工作程序

5、隐蔽查收监理工作程序

隐蔽工程查收监理程序

6、分部工程查收监理工作程序

分部工程查收监理工作程序

7、完工初验监理工作程序

完工初验监理工作程序

8、工程完工查收监理工作程序

工程完工查收监理工作程序

第六节、监理工作控制要求

1、施工单位出具的建筑节能工程分部质量查收报告， 建筑围护结构的外墙节能结构实体检验，

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寒冷、寒冷和夏热冬冷地域的外窗气密性现场实体检测，采暖、通风与空调、照明系统检测

资料等合格证明文件，以及施工过程中发现的质量问题整顿报告等。

2、检查建筑节能分部工程要点部位隐蔽查收记录和有关图像资料。

3、检查有关节能分部工程检验批、分项工程、子分部工程查收合格标准及合格依照，以及检

验批和分项工程的区分。

4、设计单位出具的建筑节能工程质量检查报告。

附件：一、节能设计总说明

二、公共建筑节能设计报审表第12页共12页

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