2017-2023年中国办公楼市场深度研究与投资前景预测报告(目录)

办公楼

www.ibaogao.com 什么是行业研究报告

行业研究是通过深入研究某一行业发展动态、规模结构、竞争格局以及综合经济信息等，为企业自身发展或行业投资者等相关客户提供重要的参考依据。

企业通常通过自身的营销网络了解到所在行业的微观市场，但微观市场中的假象经常误导管理者对行业发展全局的判断和把握。一个全面竞争的时代，不但要了解自己现状，还要了解对手动向，更需要将整个行业系统的运行规律了然于胸。

行业研究报告的构成

一般来说，行业研究报告的核心内容包括以下五方面：

www.ibaogao.com 行业研究的目的及主要任务

行业研究是进行资源整合的前提和基础。

对企业而言，发展战略的制定通常由三部分构成：外部的行业研究、内部的企业资源评估以及基于两者之上的战略制定和设计。

行业与企业之间的关系是面和点的关系，行业的规模和发展趋势决定了企业的成长空间；企业的发展永远必须遵循行业的经营特征和规律。

行业研究的主要任务：

解释行业本身所处的发展阶段及其在国民经济中的地位 分析影响行业的各种因素以及判断对行业影响的力度 预测并引导行业的未来发展趋势 判断行业投资价值 揭示行业投资风险 为投资者提供依据

智研咨询——www.ibaogao.com 2017-2023年中国办公楼市场深度研究与投资前景预测报

告（目录）

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【出版日期】2017年

【交付方式】Email电子版/特快专递

【价 格】纸介版：7000元 电子版：7200元 纸介+电子：7500元 文章来源：http://www.ibaogao.com/baogao/112922G022017.html

报告目录

数据显示：2017年1-5月份中国办公楼房地产开发企业投资完成23705654.00万元，同比增长5.10%；2016年1-12月份中国办公楼房地产开发企业投资完成65325959.00万元，同比增长5.20%。 2016-2017年中国办公楼房地产开发企业累计完成投资额及增速 时间 2016年5月份 2016年6月份 2016年7月份 2016年8月份 2016年9月份 2016年10月份 2016年11月份 2016年12月份 2017年2月份 2017年3月份 2017年4月份 2017年5月份 办公楼房地产开发企业完成投办公楼房地产开发企业完成投资_累计值(万元) 资_累计增长率(%) 22560071.00 30157767.00 35411303.00 40856452.00 47217263.00 53083593.00 59337524.00 65325959.00 6540803.00 11942207.00 17356760.00 23705654.00 12.80 10.10 8.50 5.70 6.00 6.20 5.00 5.20 -0.60 -3.80 1.10 5.10 数据来源：国家统计局，智研咨询整理 智研咨询发布的《2017-2023年中国办公楼市场深度研究与投资前景预测报告》共十三章。首先介绍了办公楼行业市场发展环境、办公楼整体运行态势等，接着分析了办公楼行业市场运行的现状，然后介绍了办公楼市场竞争格局。随后，报告对办公楼做了重点企业经营状况分析，最后分析了办公楼行业发展趋势与投资预测。您若想对办公楼产业有个系统的了解或者想投资办公楼行业，本报告是您不可或缺的重要工具。 本研究报告数据主要采用国家统计数据，海关总署，问卷调查数据，商务部采集数据等数据库。其中宏观经济数据主要来自国家统计局，部分行业统计数据主要来自国家统计局

智研咨询——www.ibaogao.com 及市场调研数据，企业数据主要来自于国统计局规模企业统计数据库及证券交易所等，价格数据主要来自于各类市场监测数据库。

报告目录：

第一章办公楼的相关概述 17 第一节商业地产的相关介绍 17 一、商业地产内涵 17

二、商业地产的主要特征 17 三、商业地产的分类 18

四、商业地产发展规模分级 20 五、商业地产的业态分类 21 第二节办公楼相关阐述 24 一、办公楼类型划分 24 二、办公楼管理制度 24

（一）高档办公楼物业管理体制 24 （二）物业管理的主要职责 24 三、办公楼布局结构 25 四、办公楼规模组成 25 五、办公楼设计要点 25

第二章全球房地产业运行动态分析 27 第一节全球房地产发展现状分析 27 一、全球房地产市场发展概况 27 二、全球房产市场热点聚焦 31 三、全球房产投资情况分析 32

四、全球商业地产市场已趋稳定 34

第二节世界部分国家房地产发展情况分析 35 一、美国房地产市场发展分析 35 二、欧洲房地产市场发展分析 40 三、德国房地产市场发展分析 41 四、法国房地产市场发展分析 43 五、英国房地产市场发展分析 45 六、日本房地产市场发展分析 47

七、澳大利亚房地产投资环境分析 49 八、泰国房地产交易现状 50

第三节港台地区房地产市场发展状况 51 一、香港房地产市场发展分析 51 二、台湾房地产市场发展分析 53

三、台湾公司有望直接投资大陆房地产 54 第四节世界房地产泡沫及其影响分析 54 一、世界房地产泡沫概述 54 二、房地产泡沫特征分析 55 三、房地产泡沫的影响 56

第五节全球房地产业发展前景预测分析 57

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第三章国际办公楼市场运行状况分析 59 第一节国际办公楼市场运行环境分析 59 一、经济环境分析 59 二、政策环境分析 61

三、债危机对全球经济的影响 65 第二节国际办公楼市场动态分析 67 一、苹果将建全球最好办公楼 67 二、全球最具看点办公楼 67

三、世界十大著名写字楼之简述 71

第三节国际办公楼国际市场运行分析 73 一、办公楼国际供需分析 73

二、办公楼国际市场价格行情 74

三、亚洲办公楼引领全球办公楼市场复苏 77 第四节办公楼国际区域市场分析 79 一、美国办公楼市场分析 79 二、日本办公楼市场分析 80 三、香港办公楼市场分析 82

第四章 2016年中国办公楼产业运行环境解析 84 第一节 2016年中国宏观经济环境分析 84 一、2016年中国gdp增长情况分析 84 二、2016年工业经济发展形势分析 85 三、2016年全社会固定资产投资分析 88 四、2016年社会消费品零售总额分析 91 五、2016年城乡居民收入与消费分析 92 六、2016年对外贸易的发展形势分析 94 七、存贷款基准利率调整情况 96 八、存款准备金率调整情况 97

第二节中国办公楼产业政策解读 98 一、房地产行业基本政策分析 98 （一）《关于土地增值税清算有关问题的通知》 98 （二）国土资源部加大闲置土地清理力度 99 （三）《2016年全国住房用地供应计划公告》 101 二、房地产市场调控政策解读 102 （一）新“国四条”与新“国十条” 102 （二）新“国五条”限购政策出台 104 （三）新“国八条”房地产限购政策 105

（四）住建部公布新增限购城市五项标准 106 （五）新“国五条”房地调控政策 106 三、中国房地产政策环境分析 107

（一）坚持调控不放松促房价合理回归 108 （二）保障性住房继续成政府工作重点 111 （三）进一步加强住房监管工作 114

智研咨询——www.ibaogao.com （四）《闲置土地处置办法（修订草案）》 115 第三节中国办公楼产业社会环境分析 116 一、中国中小企业发展 116 二、城市化人口规模扩大 117

第四节国家宏观政策对中国办公楼市场的影响 118 一、宏观调控 118 二、金融政策 121

三、交易环节限制政策 121 四、税收政策 121

第五章中国房地产业运行态势分析 123 第一节我国房地产发展形势分析 123 一、中国房地产土地市场发展情况 123 二、中国房地产商品房建筑面积 124 三、中国房地产商品房销售情况 125 四、中国主要城市房屋销售情况 126 五、中国房地产开发资金来源 127

第二节中国房地产业发展现状分析 128 一、中国房地产发展现状分析 128

二、中国房地产业面临的困惑分析 129 三、中国房地产业发展思路分析 130 第三节中国房地产业市场运行分析 132 一、中国房地产市场分析 132

二、中国房地产市场运行态势 133 三、中国房地产开发投资情况 136 四、中国房地产企业发展分析 138

第四节中国商业地产市场运行分析 140 一、商业地产概述 140

二、中国商业地产市场特征 142

三、中国商业地产六大热点问题 143 四、中国商业地产发展机遇 147 五、中国商业地产融资研究 148

第五节中国房地产发展趋势及预测分析 154 一、宏观经济形势预测 154 二、购房者心理预期分析 157

三、房地产细分市场走势分析 158

第六章中国办公楼市场运行新形势分析 160 第一节中国办公楼市场运行综述分析 160 一、办公楼市场特征分析 160 二、办公楼投资情况分析 160 三、办公楼市场建设规模 161 四、办公楼市场销售情况 162

第二节中国办公楼市场需求分析 163

智研咨询——www.ibaogao.com 一、办公楼供给情况分析 163 二、办公楼供需平衡分析 163

第三节中国办公楼价格走势分析 164 一、办公楼历年价格波动指数 164 二、办公楼价格波动原因分析 164

第四节中国办公楼品牌市场结构分析 165 一、中国办公楼开发企业强研究 165

二、中国房地产上市公司top研究结果及分析 169 三、沪深房地产上市公司top研究 171

四、中国大陆在港上市房地产公司top研究 172 五、中国房地产财务稳健性上市公司 172

六、中国房地产企业销售业绩剖析及市场预测 173 七、中国房地产百强企业研究分析 177

第七章 2016年中国办公楼重点区域市场运行分析 179 第一节中国办公楼区域市场分析 179 一、华南 179 二、华北 180 三、华东 181 四、东北部 182 五、中西部 184

第二节中国办公楼重点省市场运行分析 185 一、北京 185 二、上海 188 三、西安 191 四、重庆 192 五、大连 194 六、深圳 194 七、广州 197 八、天津 198 九、南京 199 十、青岛 200 十一、武汉 201 十二、长沙 201

十三、呼和浩特 202

第八章中国办公楼物业管理探析 204 第一节办公楼物业管理相关概述 204 一、办公楼物业特点 204

二、办公楼物业管理的特征 205 三、办公楼物业管理的内容 207 四、办公楼物业管理的要求 209 五、办公楼物业管理标准 210

六、办公楼物业管理收费情况 213

智研咨询——www.ibaogao.com 第二节中国物业管理发展的概况 214 一、中国物业管理发展状况综述 214 二、中国物业管理的发展模式分析 215 三、中国物业管理行业结构简析 217 四、物业管理行业发展特点 221 五、物业管理发展推动因素 221

第三节办公楼物业管理成本的精益控制分析 222 一、办公楼物业管理企业成本构成 222 二、成本临界点控制 222

三、能源成本的精益控制 223 四、人力成本的精益控制 224

第四节办公楼物业管理的策略分析 225 一、办公楼物业管理水平提升的对策 225

二、办公楼物业管理服务可持续发展的有效途径 227 三、办公楼物业管理服务的核心价值 230 四、办公楼物业管理的品牌化战略 231

第九章中国办公楼市场竞争新格局透析 235 第一节中国房地产市场竞争分析 235 一、房地产企业竞争格局分析 235 二、房地产上市公司总体状况 240 三、房地产企业竞争策略分析 241 第二节中国办公楼市场竞争综述 242 一、办公楼错位竞争分析 242 二、甲级办公楼竞争分析 243 三、上海办公楼竞争白热化 245 四、经济危机冲击办公楼市场 245

第三节中国办公楼产业集中度分析 246 一、市场集中度分析 246 二、区域集中度分析 247

第四节中国办公楼产业竞争趋势分析 248

第十章中国办公楼相关企业运行指标分析 250

第一节北京中关村科技发展(控股)股份有限公司 250 一、企业基本情况 250

二、企业经营情况分析 250 三、企业经济指标分析 252 四、企业盈利能力分析 252 五、企业偿债能力分析 252 六、企业运营能力分析 253 七、企业成本费用分析 253

第二节北京首都开发控股（集团）有限公司 254 一、企业基本情况 254

二、企业经营情况分析 255

智研咨询——www.ibaogao.com 三、企业经济指标分析 256 四、企业盈利能力分析 257 五、企业偿债能力分析 257 六、企业运营能力分析 258 七、企业成本费用分析 258 第三节世茂集团 259 一、企业基本情况 259

二、企业经营情况分析 260 三、企业经济指标分析 261 四、企业盈利能力分析 262 五、企业偿债能力分析 262 六、企业运营能力分析 262 七、企业成本费用分析 263

第四节香港长江实业集团公司 264 一、企业基本情况 264

二、企业经营情况分析 265 三、企业经济指标分析 265 四、企业盈利能力分析 266 五、企业偿债能力分析 266 六、企业运营能力分析 267 七、企业成本费用分析 267

第五节北京绵世投资集团股份有限公司 268 一、企业基本情况 268

二、企业经营情况分析 268 三、企业经济指标分析 270 四、企业盈利能力分析 270 五、企业偿债能力分析 270 六、企业运营能力分析 271 七、企业成本费用分析 271

第六节北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司 272 一、企业基本情况 272

二、企业经营情况分析 272 三、企业经济指标分析 273 四、企业盈利能力分析 274 五、企业偿债能力分析 274 六、企业运营能力分析 274 七、企业成本费用分析 275

第七节京能置业股份有限公司 275 一、企业基本情况 275

二、企业经营情况分析 276 三、企业经济指标分析 276 四、企业盈利能力分析 277 五、企业偿债能力分析 277 六、企业运营能力分析 278

智研咨询——www.ibaogao.com 七、企业成本费用分析 278

第八节中房置业股份有限公司 279 一、企业基本情况 279

二、企业经营情况分析 279 三、企业经济指标分析 280 四、企业盈利能力分析 280 五、企业偿债能力分析 281 六、企业运营能力分析 281 七、企业成本费用分析 282

第九节万科企业股份有限公司 282 一、企业基本情况 282

二、企业经营情况分析 282 三、企业经济指标分析 283 四、企业盈利能力分析 284 五、企业偿债能力分析 284 六、企业运营能力分析 285 七、企业成本费用分析 285

第十节招商局地产控股股份有限公司 286 一、企业基本情况 286

二、企业经营情况分析 286 三、企业经济指标分析 287 四、企业盈利能力分析 288 五、企业偿债能力分析 288 六、企业运营能力分析 289 七、企业成本费用分析 289

第十一节金地（集团）股份有限公司 290 一、企业基本情况 290

二、企业经营情况分析 290 三、企业经济指标分析 291 四、企业盈利能力分析 292 五、企业偿债能力分析 292 六、企业运营能力分析 293 七、企业成本费用分析 293

第十二节深圳城投资控股股份有限公司 293 一、企业基本情况 293

二、企业经营情况分析 294 三、企业经济指标分析 295 四、企业盈利能力分析 296 五、企业偿债能力分析 296 六、企业运营能力分析 297 七、企业成本费用分析 297

第十三节深圳华侨城控股股份有限公司 298 一、企业基本情况 298

二、企业经营情况分析 298

智研咨询——www.ibaogao.com 三、企业经济指标分析 299 四、企业盈利能力分析 299 五、企业偿债能力分析 300 六、企业运营能力分析 300 七、企业成本费用分析 301 第十四节其企业运行分析 301 一、中国海外发展有限公司 301 二、soho中国有限公司 302 三、香港新世界发展 303

第十一章 2017-2023年中国办公楼行业前景预测分析 305

第一节 2017-2023年中国商业地产市场的发展前景及趋势 305 一、中国商业地产市场前景展望 305 二、中国商业地产市场区域前景 307

三、中国商业地产行业将迎来新一轮发展黄金期 308 四、中小城市商业地产市场前景广阔 310

第二节 2017-2023年中国办公楼发展趋势 313 一、高端办公楼配置升级 313

二、独立性企业总部办公楼将进一步发展 313 三、绿色和可持续将进一步发展 313 四、郊区办公楼市场前景看好 314

五、个性化办公楼将成为未来市场的趋势 314

六、生态办公需求将成为办公楼发展的新趋势 315 第三节 2017-2023年中国办公楼市场规模预测 317 一、办公楼市场需求规模分析 317 二、办公楼的供给状况分析 317 三、办公楼市场结构预测 318

第十二章 2017-2023年中国办公楼行业投资战略分析 320 第一节中国办公楼产业投资概况 320 一、办公楼投资特性 320

二、办公楼投资政策解读 320

三、办公楼投资在建项目分析 322

四、办公楼投资已成为房地产投资的金矿 323 五、新型办公楼产品日渐受投资市场青睐 324

第二节 2017-2023年中国办公楼行业投资机会与建议 326 一、区域投资潜力分析 326

二、小户型办公楼将成为投资新宠 327 三、六大要素决定其真正价值 328 四、办公楼价值被低估 330

五、价值低估带来的投资机会 332 六、数字背后的升值空间 333

七、甲级写字楼投资成本收益分析 334 八、投资者投资写字楼四法则 337

智研咨询——www.ibaogao.com 九、未来办公楼仍是外资投资房地产的主要领域 338 第三节 2017-2023年中国办公楼行业风险评价 339 一、宏观调控政策风险 339 二、金融风险 340

三、市场运营机制风险 340

第四节 2017-2023年中国办公楼投资策略分析 342 一、办公楼投资的六大要点分析 342 二、投资写字楼需注意的问题 343

三、中小投资者投资写字楼切忌盲目 344 四、个人投资办公楼的八个要点 345

五、三大因素决定投资办公楼前景好于住宅 346

第十三章 2017-2023年中国办公楼行业发展战略 349（ZY LII） 第一节办公楼行业渠道发展策略 349 一、营销渠道运用要点----广告 349

二、营销渠道运用要点----新闻报道 349 三、营销渠道运用要点----直邮 349 四、营销渠道运用要点----互联网 350 五、营销渠道运用要点----朋友介绍 350 第二节办公楼行业销售策略分析 350

一、形象差异化是办公楼营销的终点 350 二、客户定位应遵循四项原则 351

三、商业与办公楼关系的六项原则 351 四、主动出击是最重要的营销手段 351 五、办公楼整栋销售探秘 351

第三节办公楼策划与销售推广策略 355 一、办字楼销售的一般阶段 355

二、办字楼一般销售方式 356（ZY LII）

智研咨询——（ www.ibaogao.com ） 市场行业报告相关问题解答

1、客户

我司的行业报告主要是客户包括企业、风险投资机构、资金申请评审机构申请资金或融资者、学术讨论等需求。

2、报告内容

我司的行业报告内容充实，报告包括了行业产品定义、行业发展现状（产品产销量、产品生产技术等）、行业发展最新动态以及行业发展趋势预测等。对购买者认识和投资该行业起到初级作用。

3、报告重点倾向

我司的行业报告重点倾向主要包括：行业相关数据、行业企业数据、行业市场相关数据等。报告侧重点略有差异，具体情况看报告结构目录。

4、我们的团队

我们的团队人员组成各高校的知名导师、行业高管的人员和经验丰富的市场调查人员。

我们的团队人员对客户需求定位精准，能抓住项目精华，以合适的文字图表和图形展示项目投资价值。对行业或具体产品的投资特性、市场规模、供求状况、行业竞争状况（结构与主要竞争企业）、发展趋势等进行分析和论证，寻求规律、发展机会、现存问题的解决方案、做大做强的对策等等。

我司研究员在信息、理念、创新思维上具有开拓性给客户服务提高到一个新的层次。

5、报告数据来源

我司报告数据主要采用国家统计数据，海关总署，问卷调查数据，商务部采集数据等数据库。其中宏观经济数据主要来自国家统计局，部分行业统计数据主要来自国家统计局及市场调研数据，企业数据主要来自于国统计局规模企业统计数据库及证券交易所等，价格数据主要来自于各类市场监测数据库

公司介绍

北京智研科信咨询有限公司是一家专业的调研报告、行业咨询有限责任公司，公司致力于打造中国最大、最专业的调研报告、行业咨询企业。拥有庞大的服务网点，公司高覆盖、高效率的服务获得多家公司和机构的认可。公司将以最专业的精神为您提供安全、经济、专业的服务。

公司致力于为各行业提供最全最新的深度研究报告，提供客观、理性、简便的决策参考，提供降低投资风险，提高投资收益的有效工具，也是一个帮助咨询行业人员交流成果、交流报告、交流观点、交流经验的平台。依托于各行业协会、政府机构独特的资源优势，致力于发展中国机械电子、电力家电、能源矿产、钢铁冶金、嵌入式软件纺织、食品烟酒、医药保健、石油化工、建筑房产、建材家具、轻工纸业、出版传媒、交通物流、IT通讯、零售服务等行业信息咨询、市场研究的专业服务机构。经过智研咨询团队不懈的努力，已形成了完整的数据采集、研究、加工、编辑、咨询服务体系。能够为客户提供工业领域各行业信息咨询及市场研究、用户调查、数据采集等多项服务。同时可以根据企业用户提出的要求进行专项定制课题服务。服务对象涵盖机械、汽车、纺织、化工、轻工、冶金、建筑、建材、电力、医药等几十个行业。

A. 北京智研科信咨询有限公司于2008年注册成立，是国内较早开展竞争情报、市场调研、产业研究及专项研究为主的调查研究机构之一，凭借其专业的研究团队，先进的研究技术在此领域一直处于绝对的优势和领先地位：

a）拥有全国百万家企业基础数据库

b）全国各地分支网络和严格的调查控制流程，使我们有足够的知识和能力向客户提供高质量服务。

c）超过200多个研究项目的成功案例

d）研究领域覆盖能源、化工、机械、汽车、电子、医疗等诸多行业 e）典型客户包括巴斯夫、杜邦、阿克苏诺贝尔、强生、福特、联想等国内外知名企业

B.智研咨询调研（行业研究）说明

a）行业研究部分智研咨询主要采用行业深度访谈和二手资料研究的方法：

智研咨询——（ www.ibaogao.com ） b）通过对厂商、渠道、行业专家，用户进行深入访谈，对相关行业主要情况进行了解，并获得相应销售和市场等方面数据。

c）二手资料收集，对部分公开信息进行比较，参考用户调研数据，最终获得行业规模的数据。

d）智研科信具有获得一些非公开信息的渠道： e）政府数据与信息 f）相关的经济数据 g）行业公开信息 h）企业年报、季报

i）行业资深专家公开发表的观点 j）精深严密的数理统计分析

我们的服务领域

产业 产业环境 市场区隔 全球概况 产销状况 产业特性 吸引力 发展条件 发展轨迹 产业政策 竞争分析 发展策略 产品 产品定义 占有率 应用市场规模 市场结构 营销通路 供需变化 产品关联 生命周期 竞争者 成本结构 技术 技术现况 技术关联 新产品技术动向 替代技术 专利 标准 零组件 技术层次 技术趋势... 企业 基本数据 发展沿革 大事纪 动大投资 经营概况 竞争优势 经营策略 潜在竞争者

本范文与此报告无关，主要展示报告结构与我们的研究经验