大型物业管理公司公共区域设施维修保养细则

公共区域设施维修保养细则

2.1外墙、围墙

2.1.1 半年对外墙进行一次清洁保养，发现面砖损坏，及时修复。

2.1.2 每两年对外墙刷涂料的部分，如阳台底部等处刷一次涂料。

2.1.3 每两年对所有铁制门、栏杆等油漆一次。

2.2 小区道路

2.2.1 每年对项目外围道路上的各种标志、停车区域的划线重新油漆一遍。

2.2.2 每半年对小区的水泥路面和广场砖作一次全面检查，发现缺损或裂缝，及时做好修补。

2.3内部大堂、走道及楼梯

2.3.1 每年对公寓内部的大堂、电梯厅、走道和楼梯进行一次全面检查，发现地砖或墙砖损坏，应及时修复。

2.3.2 每两年对楼梯的墙面重新刷一次涂料。

2.3.3 每两年对楼梯的踢脚线重新油漆一遍。

2.4楼顶屋面

2.4.1 每半年在屋面的防水层和保温层做一次全面检查，发现有破损的地方，及时修复。

2.4.2 每两年对屋面的铁制走道和避雷带做一次油漆保养。

2.4.3 每年对屋面的所有户外保温管理道和水箱做一次检查，发现破损及时修补。

2.5电器设备

2.5.1 每周对所有配电房巡检一次，检查设备运行状况，包括外观、声音、气味、温度及开关和指示灯状态，以及机房照明和附属设施状况。

2.5.2 每月清扫配电房及配电柜表面灰尘。

2.5.3 每月统计用电量及电压变化。

2.5.4 每半年对配电设备进行一次停电清扫和椿头紧固等保养工作。

2.5.5 每年对变配电设备进行耐压、绝缘及继电气试验。

2.5.6 每月对每层配电箱进行外观巡查及清洁。

2.6煤气设备

2.6.1 每半年用肥皂水对煤气进户点的伸缩节进行一次检查，发现有泄漏现象及时报煤气

公司修复。

2.6.2 每年检查有煤气管道和表具接口，查验是否漏气。

2.7照明灯具

2.7.1 每两周一次对公共区域各灯照明灯具的外观和照明度进行检查。

2.7.2 每半年检查灯具使用状况，并进行清洁工作。

2.7.3 每半年统计各类灯具及灯管的使用寿命，制定合理的选材方案。

2.8电梯

2.8.1 每月清扫电梯机房，检查机房附属设施及环境温度。

2.8.2 每两周配合、监督和记录电梯保养承判商的设备检修保养工作（具体要求参照保养合同）。

2.8.3 每月检查电梯井道、底坑和厢箱门槛有无异状物。

2.8.4 每年安排报请劳动局进行一次年检工作。

2.8.5 每两年进行一次限速器测试，每五年进行一次负荷调整试验（委托承判商进行）。

2.9避雷装置

2.9.1 每年检查避雷装置安装可靠性及测量绝缘电阻。

2.9.2 每三年进行一次避雷装置安全试验（委托避雷装置检测所）。

2.10水泵、上水管道及水箱

2.10.1 每班巡视各水泵运行状况，检查控制箱电流、电压、指示灯状况和水压等，发现问题及时停泵检修。

2.10.2 每班巡视管道、阀件接口有无异常。

2.10.3 每班巡视机房附属设施状况。

2.10.4 每月清扫机房。

2.10.5 每季对消防泵进行试机一次，时间不低10分钟。

2.10.6 每半年检查水箱浮球装置、进/出水阀门及放水阀。

2.10.7 每半年清洗水箱一次。

2.10.8 每年对大泵进行一次大修保养，包括轴承、叶输、密封及电机绝缘等。

2.11排水管道、卫生设施

2.11.1 每季检查给排水主要管道、阀件状况。

2.11.2 每季检查管理公司和业主办公室及未出租/售单元的卫生设施，包括水笼、洁具

和下水等状况。

2.11.3 每年检查各阴井，发现堵塞及时疏通。

2.12污水处理及集水井/泵

2.11.1 每班巡视污水处理设备运行状况，检查控制箱工作状况，液位报警装置。

2.12.2 每三天清理调节池隔栅垃圾。

2.12.3 雨季每班，平常每两周检查各集水井泵工作状况（包括手、自动和控制箱批示灯）。

2.12.4 每月对污水处理控制箱及污水泵进行保养工作。

2.12.5 每季度对潜水泵及控制进行保养工作。

2.12.6 每季度对污水处理系统进行水质化验。

2.13电视监控

2.13.1 每月检查电视监控设备的运行情况，包括摄像机、镜头、放录机、传输信号、接收图像的清洁和调校，发现故障报请专业公司修理。

2.13.2 每月对机房进行一次清洁工作。

2.14卫星天线

2.14.1 每季度检查天线立架基座安装可靠性，台风前后须各检查一次。

2.14.2 每月对机房进行一次清洁工作。

2.14.3 每两年对天线立架基座油漆。

2.14.4 每年对传动机构换一次新油。

2.15消防设备

2.15.1 每季度检查消火栓状况。

2.15.2 每半年进行一次消防联动试验。

2.15.3 每年检查所有灭火器并按要求更换液体。

2.16分体空调

2.16.1 每月清洗一次管理公司的业主办公室及未出现/售单元所有室内机的过滤网。

2.16.2 每半年清洗一次室外机组。

2.16.3 每年检查空调机是否有泄漏，管道保温是否完好，遥控器是否完好。

2.17其它

2.17.1 每年对各公共部位五金配件进行一次检查和修理。

2.17.2 每年对所有户外的销匙加一次机油，每年对所有的门销进行一次检查修缮。

2.17.3 检查。

每年对所有的公共部位，管理公司和业主办公室及未出租/售单元的门窗进行一次