河南省2017年上半年管理与法规辅导：土地管理的性质考试题

试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、《国有建设用地使用权出让合同》示范文本规定，本合同的出让人为__。 A．有权出让国有建设用地使用权的市、县人民政府

B．有权出让国有建设用地使用权的市、县人民政府国土资源行政主管部门 C．有权出让国有建设用地使用权的市、县人民政府财政部门 D．有权出让国有建设用地使用权的市、县人民政府物价部门

2、在我国金融分业监管模式下，信托投资公司由进行统一监督管理．【2008年考试真题】

A：中国人民银行

B：中国银行业监督管理委员会 C：中国证券监督管理委员会 D：中国保险监督管理委员会 E：土地

3、某宗住宅用地土地使用年期70年，容积率为2．0．选择某比较案例的成交价格为1800元／平方米，土地使用年期50年，容积率1．5．与待估宗地相比，比较案例的区域因素条件优于待估宗地，修正系数为3％，个别因素条件比待估宗地差，修正系数为3％．该城市住宅地价的容积率修正系数见下表，土地还原利率为8％，则待估宗地土地价格为元／平方米． A：2743 B：2744 C：2746 D：2749 E：时间因素

4、金融市场可以按照不同标准来分类，按交割时间不同可将其分为．【2006年考试真题】

A：有形市场和无形市场

B：短期金融市场和长期金融市场 C：现货市场和期货市场

D：票据市场、证券市场和外汇市场 E：土地

5、按照权属类型划分，我国土地政策分为土地所有权政策、（）等。 A．土地承租权政策 B．土地收益权政策 C．土地开发权政策 D．土地保护权政策

6、居民企业应当就其来源于的所得缴纳企业所得税。 A：中国境内

B：中国境外

C：中国境内、境外 D：以上均不对 E：土地

7、下列关于特殊情况下的行政赔偿义务机关，表述正确的是__。 A．两个以上行政机关共同实施致害行为时为共同赔偿义务机关

B．被授权组织在行使授予的行政权力时侵犯公民、法人和其他组织的合法权益造成损害的，被授权的组织为赔偿义务机关

C．赔偿义务机关被撤销的，继续行使其职权的行政机关为赔偿义务机关

D．赔偿义务机关被撤销的，没有继续行使其职权的行政机关的，该项赔偿义务机关的上一级行政机关为赔偿义务机关

E．经复议机关复议的，最初造成侵权行为的行政机关为赔偿义务机关，但复议机关的复议决定加重损害的，复议机关对加重的部分履行赔偿义务 8、人口增加将导致。 A：土地需求增加 B：土地自然供给增加 C：土地经济供给增加 D：土地需求不变 E：时间因素

9、我国宗地地价评估有三大基本方法，不包括。 A：市场比较法 B：收益法 C：成本法 D：剩余法 E：合法性

10、路线价估价法的精度与密切相关。【2004年考试真题】 A：路线价修正体系与深度指数 B：路线价修正体系与标准宗地 C：路线价与路线价修正体系 D：路线价与标准宗地 E：时间因素

11、竞争可以分为__竞争。 A．自由 B．不自由 C．充分 D．不充分 E．完全

12、货币之所以能够充当价值尺度，从根本上说是因为。 A：货币是金银贵金属

B：货币是商品具有交换职能 C：货币本身有价值 D：以上说法均不对 E：土地

13、某临街深度100ft的矩形宗地，总价为100万元，根据苏慕斯法则，该宗地

临街前半部分的价格应为万元。 A：50．5 B：67．5 C：70．5 D：72．5 E：时间因素 14、土地关系是指社会发展到某一阶段人们在利用土地过程中所发生的之间的关系。

A：人与人 B：人与地 C：地与地

D：土地使用者与土地所有者 E：35％～50％

15、某交易不动产的土地使用面积为200㎡，成交总价为100万元人民币，使用面积占建筑面积的比率为75％，则该交易实例的单位建筑面积价格为元。 A：3750 B：4000 C：5000 D：5333 E：时间因素

16、在下列选项中，是项目敏感性分析的最常用财务评价指标。 A：成本利润率 B：投资利润率 C：资产报酬率 D：内部收益率 E：土地

17、城镇土地使用税是采用__的幅度定额税率。 A．分类

B．分级不分类 C．分类分级 D．分类不分级 18、以出让方式等有偿方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满__年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。 A．1 B．2 C．3 D．4

19、土地统计的含义不包括。 A：土地统计资料 B：土地统计方法 C：土地统计工作 D：土地统计科学 E：35％～50％

20、区域因素不指土地所在地区的__条件。

A．自然 B．人文 C．社会 D．经济

21、一般来说，城镇土地开发规划主要内容包括__。 A．编制土地开发规划方案 B．土地开发的可行性论证

C．开发区的总体布局与功能分区 D．小区规划设计

E．土地勘测调查和社会经济情况的调查 22、市场比较法中正确的估价程序是。【2004年考试真题】

A：①确定修正项目；②评估比较案例价格；③交易情况修正；④评估待估宗地价格

B：①确定比较案例；②收集资料；③评估待估宗地价格；④价格修正

C：①评估比较案例价格；②收集资料；③确定修正项目；④评估待估宗地价格 D：①调查与选择比较案例；②确定价格可比基准；③交易情况修正；④估价期日修正

E：时间因素 23、《关于进一步严格控制党政机关办公楼等楼堂馆所建设问题的通知》(中办发[2007]11号)规定，省直厅(局)级单位和市(地、州、盟)、县(市、区、旗)党政机关办公楼建设项目，由__审批。 A．国务院

B．国家发展改革委

C．省(自治区、直辖市)人民政府

D．省(自治区、直辖市)人民政府发展改革委

24、在会计处理中，房地产企业在经营期间的利息净支出应计入．【2004年考试真题】

A：间接费用 B：管理费用 C：销售费用 D：财务费用 E：土地

25、某纳税人转让房地产所取得的收入为400万元，其扣除项目为100万元，计算其应纳土地增值税的税额为万元。 A：125 B：145 C：150 D：165 E：土地

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，__情况下，主持人应当终止拍卖。

A．竞买人不足三人

B．竞买人不足五人

C．竞买人的最低应价未达到底价时 D．竞买人的最高应价未达到底价时 E．竞买人的报价未达到底价时

2、县级以上人民政府__对基本农团环境污染进行监测和评价，并定期向本级人民政府提出环境质量与发展趋势的报告。

A．农业行政主管部门应当会同同级环境保护行政主管部门 B．农业行政主管部门应当会同同级土地行政主管部门 C．农业行政主管部门应当会同同级建设行政主管部门 D．农业行政主管部门应当会同同级规划行政主管部门

3、某大型国有企业因改制上市的需要，委托甲土地评估公司对涉及的多宗划拨土地进行评估，为土地资产处置（拟采用作价出资方式）提供参考依据。对此，以下观点正确的是（）。

A．甲公司具有省土地估价师协会核发的省内范围执业资格，可承接该业务 B．估价作业时应评估的土地价格为作价出资土地使用权价格 C．估价作业时应评估的土地价格为划拨土地使用权价格

D．土地估价结果应为正常市场价格评估值扣除土地出让金后的余额 E．土地价格定义时土地使用年限可设定为法定最高出让年限 4、我国房地产开发通常经历的阶段有__。 A．项目策划

B．立项与企业审批 C．项目规划 D．工程造价

E．土地使用权取得

5、根据我国目前地价体系的构成及其作用，是我国地价体系的核心。 A：基准地价 B：成交地价 C：标定地价 D：出让地价 E：土地

6、下面有关土地定级单元的叙述中正确的是。 A：定级单元是评定和划分土地级的基本空间单位 B：划定的土地定级单元是一均质地域

C：土地定级单元是一个能完整反映自身特性的最基本地块 D：定级单元应尽量地小，以区分不同的土地差异性 E：土地

7、土地的社会主义公有制包括。 A：全民所有制 B：社会主义制

C：劳动群众集体所有制 D：初级阶段公有制 E：高级阶段公有制

8、因为土地不同于一般商品，独特的使得它除了遵循上述供求均衡以外，也遵循其自己的供求规律。

A：经济特性 B：人文 C：自然特性 D：法律特性 E：有偿使用

9、我国征收土地补偿安置的基本原则包括__。 A．按征用地的原用途确定补偿标准和补偿数额 B．补偿金额因征收土地后用途的改变而改变

C．保证被征地农民的生活水平不因征用土地而降低 D．采取各种措施使被征地农民生活水平比之前优越

E．通过采取措施使被征地集体经济组织生活水平不低于征地前的生活水平 10、土地估价是作为__进行土地交易、土地资产管理等方面的依据。 A．组织 B．国家 C．个人 D．单位 E．社会团体

11、按照我国土地管理的政策规定，经营性用地必须采用招标、拍卖和挂牌的方式公开出让。对于这几种出让方式，在进行底价评估时应采用__标准。 A．出让合同价值 B．成本价值

C．完全产权价值 D．公开市场价值

12、在下列选项中，__是编制土地利用总体规划的主要依据。 A．土地价格水平 B．土地供需状况

C．国民经济和社会发展规划 D．上一级土地利用总体规划 E．土地质量特征 13、《土地登记办法》确定其制定依据的法律有__。 A．《土地管理法》 B．《城市房地产管理法》 C．《城乡规划法》 D．《建筑法》 E．《物权法》

14、下列因素中的变化，是由经济因素变动引致土地价格水平提高的是。 A：居民收入和消费水平逐步增加

B：财政收支与金融状况良好，并稳中有升

C：对立国家彼此经济封锁，限制人员往来和资金的流向 D：城市化或工业化速度加快，程度越来越高 E：国内政局稳定，房地产投资的运转渠道正常 15、市场经济的直接对立物包括__。 A．公有制 B．自然经济

C．产品经济 D．计划经济 E．概念经济

16、投资回报率的确定通常考虑的因素有。 A：开发土地利用类型 B：开发土地本身的条件 C：开发土地所处的地理环境 D：开发周期的长短

E：开发土地所处地区的政治经济环境

17、下列关于临时用地的使用，说法正确的是。

A：临时使用土地者应当按照合同约定的用途使用土地 B：临时用地只能是临时使用土地的行为 C：可以将临时用地改为永久建设用地

D：临时用地使用结束后，将土地的临时建设的设施全部拆除 E：不可将临时用地改为永久建设用地 18、确定权重的常用方法有。 A：特尔菲测定法 B：因素成对比较法 C：层次分析法

D：总分频率曲线法 E：数理统计法 19、以下资料是某土地估价师为某评估项目收集的部分资料，其中不属于一般因素资料范畴的是__。

A．经地方立法机关批准，某城市即将公布执行《闲置土地处置实施办法》 B．某城市2009年度建设用地计划储备量600hm2、经营性建设用地计划供应量200hm2

C．中央银行近期将人民币1～3年期贷款利率由5.58%调整为5.85%

D．某房产经纪公司2009年2月共完成房地产出租、转让等交易中介业务80宗 20、确定房地产开发项目，应当符合城市规划、房地产开发年度计划和的要求。【2004年考试真题】 A：国土规划

B：年度建设用地计划 C：区域规划

D：土地利用总体规划 E：先规划后建设

21、应税劳务税目征收范围有__。 A．娱乐业 B．建筑业

C．金融保险业 D．服务业 E．房地产业

22、从成因上来划分，可以把岩石分为__。 A．沉积岩 B．岩浆岩

C．火成岩 D．质地岩 E．变质岩

23、个别因素是指宗地本身的条件和特征，因而又称宗地因素，以下属于宗地因素中城市规划限制因素的是__。 A．宗地用途 B．宗地是否临街

C．宗地基础设施条件 D．宗地形状

24、城市总体规划的强制性内容包括。 A：城市建设用地 B：城市规划区范围

C：市域内必须控制开发的地域 D：城市基础设施和公共服务设施

E：历史文化保护区内重点保护地段的建筑控制指标和规定 25、依法以划拨方式取得国有建设用地使用权的，当事人应当持县级以上人民政府的批准用地文件和国有土地划拨决定书等相关证明材料，申请划拨国有建没用地使用权。 A：土地总登记 B：变更登记 C：初始登记 D：预告登记 E：35％～50％