一、单项选择题（共26题，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）
1、某宾馆建筑物尚可使用25年，剩余土地使用权年限为27年，预计未来第一年的纯收益为39万元，此后纯收益每年在上一年基础上减少2万元，采用收益还原法计算该不动产价值时，收益年数应确定为__年。 A．19.5 B．20.5 C．25 D．27
2、对于待开发的土地，其楼面单价等于（）。 A.土地总价／土地总建筑面积 B.土地总价／土地总面积 C.地面单价／规划容积率 D.地面单价／土地总面积
3、采用市场比较法评估求得的土地价格，称为。 A：积算价格 B：比准价格 C：交易价格 D：参考价格 E：时间因素
4、不同用途土地估价的技术路线应该根据具体情况确定，下列说法中，正确的是。
A：液化气储备站、工业物流园、城市轻轨、科研实验基地、中心血站等用地适宜采用成本逼近法评估
B：评估别墅、高级公寓等居住用地应首选市场比较法进行评估，且应重点分析人文环境、景观、容积率等因素对地价的影响
C：油(气)井场用地适宜选择一定数量的地块作为标准宗地，其他宗地价格一般可经区域因素、个别因素修正后确定
D：采用收益还原法评估教育、科技、卫生、文化、体育用地时，收益应取整体收益
E：合法性
5、在会计处理中，房地产企业在经营期间的利息净支出应计入．【2004年考试真题】
A：间接费用 B：管理费用 C：销售费用 D：财务费用 E：土地
6、下列选项中，__不计人房屋建筑面积。 A．层高小于2.20米的地下室和半地下室
B．楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道
C．穿过房屋的通道
D．未封闭的阳台、挑廊 7、建筑物估价的方法有__。 A．重置价格折旧法 B．成本法
C．建筑物残余法 D．市场比较法 E．对照法
8、采用基准地价系数修正法评估宗地价格时，需要通过各方面的比较将对应用途和级别的基准地价修正为估价对象宗地价格，在比较修正的因素中不包括对__的修正。
A．建筑物成新状况 B．土地开发程度 C．土地使用权年限 D．容积率
9、土地供给的__是引起土地所有权垄断和土地经营权垄断的基本前提。 A．稀缺性 B．可能性 C．永久性 D．差异性
10、下述关于农用地基准地价评估的说法不正确的是。
A：农用地基准地价评估主要技术线路有样点地价平均法、定级指数模型法、基准地块评估法
B：农用地效益资料中的价格指标均以元为单位，面积指标均以平方米为单位 C：农用地基准地价评估的资料包括土地定级工作报告和技术报告、农用地征收的补偿标准文件等
D：一般农用地基准地价评估范围包括县(市)行政区内现有农用地和全部未利用地
E：合法性
11、在下列情况中，可对所涉及土地使用权提前收回的是。 A：开发商李某拥有的土地闲置了1年
B：开发商张某受政府委托对城市某一主要道路进行市政设施改造需占用沿道路两侧部分用地
C：开发商王某以2000万元价格向另一开发商周某转让一块土地，但仅按1000万元向政府申报成交价
D：开发商孙某购买一块土地后出国定居 E：时间因素
12、人口净密度是居住人数与的比值。 A：建筑面积 B：居住面积
C：居住建筑用地面积 D：总居住面积 E：时间因素
13、是指土地所有者凭借土地所有权垄断所取得的地租。
A：绝对地租 B：垄断地租 C：级差地租工 D：级差地租Ⅱ E：时间因素
14、目前我国建设工程招标的方式主要有__。 A．全过程招标 B．公开招标 C．邀请招标 D．协议招标
15、某城市以1990年1月为基期，2002年1月的定基地价指数为120，则表明此期间地价年平均增长__。 A．1.41% B．1.53% C．1.67% D．1.82%
16、以下几种情况中，不能被认为存在多重共线性的是__。 A．多重可决系数R2值很低，回归系数的t检验在统计上显著 B．多重可决系数R2值很高，回归系数的t检验在统计上显著 C．解释变量间的零阶相关系数较低
D．多重可决系数较高，而偏相关系数较低 17、依据《公司法》设立的有限责任公司性质的土地评估结构名称结尾应明确为。 A：事务所
B：有限责任公司 C：公司
D：股份公司 E：时间因素
18、确定还原率可采用安全利率加上__调整值的方法。 A．通货膨胀 B．利息
C．贷款利息率 D．风险 19、《国务院关于加强国有土地资产管理的通知》(国发[2001]15号)规定，申报土地转让价格比标定地价低__以上的，市、县人民政府可行使优先购买权。 A．5% B．10% C．15% D．20%
20、资产评估中的无风险利率一般采用．【2002年考试真题】 A：政府发行的债券利率 B：银行利率
C：企业发行的债券 D：资金的市场利率 E：土地
21、下列土地分等因子中与城镇土地等别存在负相关关系的是。 A：城镇区域人口密度
B：城镇用地劳动力投入强度 C：城镇非农产业规模 D：城镇环境污染指数 E：时间因素
22、商品经济产生和发展的基础是__。 A．畜牧业发展 B．农业发展 C．社会分工 D．商业发展 23、《土地复垦规定》规定，复垦后的土地用于农、林、牧、渔业生产的，依照国家有关规定__；用于基本建设的，依照国家有关规定__。 A．减免农业税 B．减免耕地占用税 C．减免土地使用税 D．给予优惠 E．给予处罚
24、依据交通原则建立起来的中心地体系，上级中心地可以支配下级中心地__的商服活动。 A．全部 B．1/2 C．1/3 D．1/6
25、某宗土地面积为3000㎡，城市规划限制指标为：容积率不高于2．5，建筑密度不高于30％，在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列方案中最佳的、可行的是。
A：总建筑面积7000㎡，首层建筑面积1000㎡ B：总建筑面积5000㎡，首层建筑面积900㎡ C：总建筑面积7200㎡，首层建筑面积1000㎡ D：总建筑面积7200㎡，首层建筑面积900㎡ E：时间因素 26、在城镇基准地价评估过程中，下列关于基准地价内涵界定的说法中正确的是（）。
A．考虑到基准地价是区域平均价格，基准地价内涵中的土地开发程度必须设定为全市平均开发程度
B．考虑到基准地价是区域平均价格，在评估时应综合考虑区域内不同用途价格的平均水平
C．基准地价的平均容积率可以按级别确定，也可以全市统一确定
D．考虑到基准地价是区域平均价格，土地开发程度应根据宗地红线内外的基础设施状况设定
二、多项选择题（共26题，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有1 个错项。）
1、土地__是地籍管理的基础。
A．登记 B．规划 C．调查 D．资料
2、在路线价估价法中，标准深度是指__。 A．标准宗地的深度
B．各宗地临街深度平均值
C．道路对土地利用价值影响为零的深度 D．城市规划确定的道路红线深度
3、在资产评估中，对一企业的某栋厂房进行评估，属于__。 A．单项资产评估 B．部分资产评估 C．长期投资评估 D．整体资产评估
4、根据我国目前的土地市场状况，可用于基准地价评估的资料有。 A：能直接反映出地租、地价的资料 B：房地产交易、出租中包含的地价资料 C：根据评估模型得出的资料
D：企业经营活动中利用土地的效益资料 E：政府利用土地的效益资料
5、增加土地经济供给水平的措施有。【2006年考试真题】 A：扩大土地利用面积 B：调节消费结构
C：提高土地集约经营水平 D：降低供给土地价格 E：提高节地技术
6、土地用益物权是指对他人所有的土地依法不享有权利，并以收益为目的的限制物权。 A：占有 B：使用 C：收益 D：处分
E：35％～50％ 7、”九五”期间，全国城镇住宅投资累计完成21000亿元，比“八五”时期增加8500亿元，则“九五”期间年平均完成住宅投资__亿元。 A．1700 B．2125 C．4200 D．5250 8、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》确定，出止人应当至少在投标、拍卖或者挂牌开始日前__日发布招标、拍卖或者挂牌公告，公布招标拍卖挂牌出让宗地的基本隋况和招标拍卖挂牌的时间、地点。 A．5 B．10
C．20 D．30
9、已知某商业路段的样点地价分别为1000、1200、1120、1150、1100、1300、2000、1500元／平方米，则该区段地价水平可利用求得．【2006年考试真题】 A：中位数 B：算术平均数 C：众数
D：几何平均数 E：加权平均数
10、没有条件开垦，或者开垦出的耕地不符合要求的，建设单位可以按照有关规定缴纳耕地开垦费，由__履行造地义务。 A．省级人民政府 B．市级人民政府 C．县级人民政府
D．地方政府土地管理部门
11、以下关于基本农田占补平衡制度的说法中，错误的是__。
A．占用单位应当按照“占多少、垦多少”的原则，负责开垦与所占农田数量与质量相当的耕地
B．基本农田保护区经济依法划定后，任何单位和个人不得改变或占用 C．没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的，应当缴纳耕地开垦费
D．占用单位，应将基本农田耕作层的土壤用于新开垦耕地、劣质地或者其他耕地的土壤改良
12、根据《城镇地籍调查规程》的规定，地籍图的比例尺可根据不同情况分别采用（）三种基本比例尺。 A．1:500、1:1000或1:5000 B．1:1000、1:2000或1:5000 C．1:1000、1:2000或1:10000 D．1:500、I:1000或1:2000
13、土地资源的配置方式分为。 A：行政划拨方式 B：计划方式 C：管理方式 D：市场方式 E：协商方式 14、土地权属确定的中心内容是确认土地权属性质和土地权属来源的合法性，在确定土地权属中必须遵循__原则。 A．依法
B．充分考虑历史背景 C．土地所有权的单向流动 D．充分考虑土地质量 E．重视土地经济性
15、如果政府对市场价格高于均衡价格的商品实行最高限价，将可能形成商品．【2007年考试真题】 A：供不应求
B：供过于求 C：供求平衡 D：价格均衡 E：黑市交易
16、立面图的主要功能有。【2006年考试真题】 A：纵观全局 B：显示大门位置 C：显示门窗的形状 D：显示门窗的高度
E：显示建筑物内部的构造关系
17、工程造价控制的基本方法包括__。 A．可行性研究 B．市场机制的监理 C．限额设计 D．价值工程 E．招标投标
18、按照规定，企业下列各项固定资产不计提折旧的有．【2009年考试真题】 A：企业出租给其他单位使用的汽车 B：季节性停用或大修理停用的机床 C：未使用的机器设备
D：在建尚未交付使用的厂房 E：经营租赁方式租入的固定资产 19、《征用土地公告办法》规定，征地补偿安置、方案公告应当包括下列__等内容。 A．本集体经济组织被征用土地的位置、地类、面积，地上附着物和青苗的种类、数量
B．需要安置的农业人口的数量
C．安置补助费的标准、数额、支付对象和支付方式 D．城镇居民的具体安置途径
E．土地补偿费的标准、数额、支付对象和支付方式
20、除作为土地估价的基本方法之一外，剩余法一般还可以应用于．(2002年真题)
A：预测项目开发利润
B：预测项目建设成本控制标准 C：测算项目资金合理的利用率 D：测算项目建设周期
E：市政府办公楼改造的地价评估 21、用于估价的资料应。 A：客观真实 B：有代表性
C：是正常交易资料
D：不一定是正常交易资料 E：可以是估计的资料 22、《国土资源部关于促进农业稳定发展农民持续增收推动城乡统筹发展的若干
意见》指出，今年，国土资源部将在全国范围内启动“万村整治”示范工程建设，示范工程以村为单位，按照“农民自愿、权属清晰、改善民生、因地制宜、循序渐进”的总要求，开展土地整治活动，实行。 A：全域规划 B：全域设计 C：全域整治 D：全域开发 E：全域推动
23、财务会计核算的基本前提包括。 A：会计主体 B：会计分期 C：持续经营 D：货币计量 E：会计监督
24、国发[2006]31号规定，征地补偿安置必须以为原则。 A：确保被征地农民原有生活水平不降低 B：优地优价 C：同地同价
D：长远生计有保障
E：确保被征地农民原有生活水平不提高 25、施工图预算可作为的依据．【2007年考试真题】 A：签订工程施工合同 B：选择最优设计方案
C：向建设单位办理工程结算 D：银行拨付工程价款 E：国家批准设计任务书 26、在城镇基准地价评估过程中，下列关于基准地价内涵界定的说法中正确的是（）。
A．考虑到基准地价是区域平均价格，基准地价内涵中的土地开发程度必须设定为全市平均开发程度
B．考虑到基准地价是区域平均价格，在评估时应综合考虑区域内不同用途价格的平均水平
C．基准地价的平均容积率可以按级别确定，也可以全市统一确定
D．考虑到基准地价是区域平均价格，土地开发程度应根据宗地红线内外的基础设施状况设定
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