房地产发展趋势
一．预计到2020年房地产发展仍有较大空间
我国未来的房地产市场空间仍大与目前的发展阶段有关，根据第六次人口普查数据计算结果，我国目前的住房还处在户均不到一套水平，还存在较大的住房需求缺口。
1．城市人口不断增长对住房需求较大
城市人口不断增长，今后几年1亿左右农业转移人口和其他常住人口在城镇落户将产生巨大的住房需求。大城市新增人口较多，房价增长较快，住宅需求较大。
2．棚户区改造与改善性需求将进一步推动房地产市场
“今后一个时期，改造约1亿人居住的城镇棚户区和城中村”。棚户区改造是我国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程。
3．家庭小型化导致住房需求增加
随着计划生育政策、城市化进程、现代生活方式演进等因素，家庭分化加剧，小型化趋势明显。预计到2020年，即使将受计划生育政策调整影响的1000万人考虑进来。
4．购买力强劲支撑房地产需求
根据第六次人口普查数据，购房能力最强的20-49岁人口占比为54.8%，对房地产影响最大的35-46岁之间的高储蓄人口比重是42.6%；，根据“十八大”提出的“2020年实
现国内生产总值和城乡居民人均收入比2010年翻一番”的“收入倍增计划”，未来购房的支付能力也将因收入的提高而增强。
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